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admin 2019-05-07 245°c

01 全现浇结构住宅楼

包括修建、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,一般灯具;公共部分张贴地砖,天棚、墙面刷耐擦拭涂料,一般洁具、喷洒头。外墙外保温张贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元,其间:

修建工程:1011.17元;

电气工程:220.54元;

管道工程:316.81元;

通风工程:302.46元;

02 全现浇结构板式小高层住宅楼

包括修建、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温张贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧一般采光井,采暖体系为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元,其间:

修建工程:803.59元;

装饰工程:306.62元;

电气工程:238.65元;

管道工程:81.16元;

通风工程:12.15元;

03 全现浇结构板式住宅楼

包括修建、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱韦神电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分张贴地砖,天棚、墙面刷耐擦拭涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元,其间:

修建工程:7赵括30.56元;

装饰工程:1郑州大学女神教官74.30元;

电气工程:248.45元;

管道工程:207.12元;

04 全现浇结构塔楼

包括修建、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地上为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦拭涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、归纳布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元,其间:

修建工程:727.22元;

装饰工程:289.87元;

电气工程:307.14元;

管道工程:55.95元;

通风工程:3.28元;

05 框剪结构住宅楼

包括修建、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、归纳布线、安全防备、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,一般灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地上张贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温张贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元,其间:

修建工程:681.99元;

装饰工程:264.56元;

电气工程:101.69元;

管道工程:164.51元;

通风工程:6.53元;

06 框剪结构商住楼

包括修建、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋体系)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温张贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖体系,选用会集空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,一般灯具,一般洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元,其间:

修建工程:957.31元;

装饰工程:362.70元;

电气工程:180.77元;

管道工程:165.44元;

通风工程:204.66元;

07 混合结构住宅楼

包括修建、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温张贴聚苯板、外墙内保温张贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不关闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场拌和。

每平米造价2137.44元,其间:

修建工程:1122.43元;

装饰工程:396.12元;

电气工程:209.34元;

管道工程:272.28元;

通风工程:137.27元

工程预付款及其核算

1

预付备料款的限额

预付备料款限额由下列首要要素决议:首要资料(包括外购构件)占工程造价的比重;资料储藏期;施工工期。

关于施工企业终年应备的备料款限额,可按下式核算;

备料款限额=年度承揽工程总值*首要资料所占比重/年度施工日历天数*资料储藏天数

一般修建工程不该超越当年修建作业量(包括水、电、暖)的30%,装置工程按年节哀顺变装置作业量的10%;资料占比重较多的装置工程按年计划产量的15%左右拨付。

2

备料款的扣回

发包单位拨交给承揽单位的备料款归于预付性质,到了工程施行后,跟着工程所需首要资料储藏的逐渐削减,应以抵充工程价款的办法连续扣回。扣款的办法:

(1)可以从未施工工程需求的首要资料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按资料比重扣抵工程价款,竣工前悉数扣清。其根本表达公式是

T=P—M/N

T----起扣点,即预付备料款开端扣回时的累计完结作业量金额;

M----预付备料款限额;

N----首要资料所占比重;

P-韩非---承揽工程价款总额。

(2)扣款的办法也可以在承揽方完结金额累计到达合同总价的必定份额后,由承揽方开端向发包方还款,发包方从每次应交给承揽方的金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规则的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

工程进展款的付出(中心结算)

施工企业在施工进程中,按逐月(或形象进展、或操控界面等)完结的工程数量核算各项费用,向建造单位(业主)处理工程进展款的付出(即中心结算)。

工程进展款付出进程中,应遵从如下要求:

1

工程量的承认

依据有关规则,工程量的承认应做到:

  1. 承揽方应按约好时刻,向工程师提交已完工程量的陈述。
  2. 工程师收到承揽方陈述后7天内未进行计量,第8天起,承揽方陈述中开列的工程量即视为已被承认,作为工程价款付出的依据。
  3. 工程师对承揽方超出规划图纸规划和(或)因本身原因构成返工的工程量,不予计量。

2

合同收入的组成

1. 合同中规则的初始收入,即缔造承揽商与客户在两边签定的合同中最 初商定的合同总金额,它构成了合同收入的根本内容。

2. 因合同改变、索赔、奖赏等构成的收入,这部分收入并不构成合同双 方在签定合一起已在合同中商定的合同总金额,而是在履行合同进程 中由于合同改变、索赔、奖赏等原因此构成的追加收入。

3

预付备料款的限额

国家工商行政办理总局、建造部发布的《建造工程施工合同(演示文本)》中对工程进展款付出作了如下具体规则:

  1. 工程款(进展款)在两边承认计量成果后14天内,发包方应向承揽方付出工程款(进展款)。按约好时刻发包方应扣回的预付款,与工程款(进展款)同期结算。
  2. 契合规则规划的合同价款的调整,工程改变调整的合同价款及其他条款中约好的追加合同价款,应与工程款(进展款)同期调整付出。
  3. 发包方超越约好的付出时刻不付出工程款(进展款),承揽方可向发包方宣布要求付款通知,发包方收到承揽方通知后仍不能按要求付款,可与承揽方洽谈签定延期付款协议,经承揽方赞同后可延期付出。协议须清晰延期付出时刻和从发包方计量成果承认后第15天起核算应付款的借款利息。
  4. 发包方不按合同约好付出工程款(进展款),两边又未到达延期付款协议,导致施工无法进行,承揽方可中止施工,由发包方承当违约责任。

工程价款价差调整的首要办法

1

工程造价指数调整法

这种办法是甲乙方选用其时的预算(或概算)定额单价计炉石传说盒子,非常全面的工程造价㎡汇总表,各种方针一目了然,可以保藏参看,美国人口算出承揽合同价,待竣工时,依据合理的工期及当地工程造价办理部门所发布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数,对原承揽合同价予以调整,要点调整那些由于实践人工费、资料费、施工机械费等费用上涨及工程改变要素构成的价差,并对承揽商处以调价补偿。

2

实践价格调整法

在我国,由于修建资料需求商场收购的规划越来越大,有些区域规则对钢材、木材、水泥等三大材的价格采纳按实践价格结算的办法。工程承揽商可凭**按实报销。这种办法便利而正确。但由于是实报实销,因此承揽商对降低本钱不感兴趣,为了防止副效果,当地主管部门要定时发布最高限价,一起合同文件中应规则建造单位或工程师有权要求承揽商挑选更廉价的供给来历。

3

调价文件核算法

这种办法厦门地铁是甲乙方采纳按其时的预算价格承揽,在合同工期内,依照造价办理部门调价文件的规则,进行抽料补差,在同一价格期内按所完结的资料用量乘以价差。也有的当地定时发布首要资料供给价格和办理价格,对这一时期的工程进行抽料补差。

4

调值公式法

修建装置工程费用价格调值公式一般包括固定部分、资料部分和人工部分。但当修建装置工程的规划和杂乱性增大时,公式也变得更为杂乱。调值公式一般为:

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D炉石传说盒子,非常全面的工程造价㎡汇总表,各种方针一目了然,可以保藏参看,美国人口/Do+……)

式中 P----调值后合同价款或工程实践结算款;

Po----合同价款中工程预算进展款;

ao----固定要素,代表合同付出中不能调整的部分占合同总价中的比重;

a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如:人不郎不秀工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;

A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最终一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要留意如下几点:

  1. 固定要素一般的取值规划在0.15-0.35左右。
  2. 调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只挑选用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和资料费,并用它们的价格指数改变归纳代表资料费的价格改变,以便尽量与实践状况挨近。
  3. 各部分本钱的比重系数,在许多招标文件中要求承揽方在招标中提出,并在价格剖析中予以证明。
  4. 调整有关各项费用要与合同条款规则相一致。
  5. 调整有关各项费用应留意地址与时点。
  6. 各种类系数之和加上登革热固定要素系数应该等于1

房地产修建本钱(按修建平方米算)

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;

2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

5、抹灰工程:25~40元/平方米;

6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则或许高达300~1000元/平方米

7、室内水电装置工程(含消防):60~120元/平方米(按小区层次,多层略低一些);

8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

9、门窗工程(不含进户门):每平方米修建面积门窗面积约为0.25炉石传说盒子,非常全面的工程造价㎡汇总表,各种方针一目了然,可以保藏参看,美国人口~0.5平方米(与规划及是否高档很大联系,高档的份额较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如选用高档铝合金门窗,则或许到达300元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区层次凹凸联系很大,层次越高,造价越高);

11、地下室(如有):添加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的层次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大联系,一般工程约为100元/平方米;

1体位引流3、人工费:130~200元/炉石传说盒子,非常全面的工程造价㎡汇总表,各种方针一目了然,可以保藏参看,美国人口平方米;

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

15、模板、支撑、脚手架工程(本钱):70~150元/平方米;

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

17、暂时设备(生活区、作业区、库房、路途、现场其它暂时设备(水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房):30~50元/平方米;

18、检测、实验、手续、交通、外交等费用:10~30元/平方米;

19、等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

19、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的或许高达100元/平方米。

以上没有算精装饰,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档志愿者小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发构成的糜烂本钱。精装饰造价一般为500~1500元/平方米,这要看层次凹凸,也有300元/平方米简装饰,更有3000~10000元/平方米超高档装饰(拎包入住)。

21、规划费(含前期规划概念期间费用):15~100元/平方米;

22、监理费:3~30元/平方米;

23、广告、策划、出售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

24、土地费:一般二线城市市区(老市郊地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米女性的波波,中心区域可达300万元/亩以上,单独土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单独造价; 三线城市、县城等土地单独造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的状况;

25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不相同。

定论:根本建造费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实践上,多层一般产品房,建安本钱大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层一般产品房,建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右,层次越高,造价越高。能让利的首要是:小区的层次、向政府交纳的土地费及当地政府部分 的税费、广告策划出售环节的费用、装饰费用等。别的,开发商的开发质量也有必定联系,假如一味压价,质量是要差一些;民营开发商比公营/政府开发商的本钱的确也低一些,这 首要有两方面的原因,一是大多数民营企业首要以效益为主导,本钱一般操控得好一些,二是民营企业糜烂本钱相对要低一些。不论圣马罗自驾何种原因,同质量的小区本钱上下也不会超越100~200元/平方米

工程本钱测算办法

1、核算工程量。

这个作业很简略,便是一点:统筹核算,事半功倍。

2. 组归纳单价。

这也是影响中标与否的要害一步,特别夫妻肺片是许多的工程现已开端清单报价,价格的危险对咱们施工单位来说愈加重要。必定要依据资料价格信息和已查询到的人工价格(分摊到里边)。

3. 测算归纳单价。

工程子项许多,可是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(办法费)、地砖、外墙高档装饰如干挂。

下面临以上几个单项说说我的进程:

混凝土:每一个单价不外乎人工、资料、机械三大块(办理费等等别的核算),人工不要照定额上的人工费,由于禁绝的,人工费按清工价格另行总核算。机械费按现场总装备的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)一致核算,机械人工就不论了,由于一般都是由清工合同中包括的。咱们只是算一个资料费就够了。以C25混凝土为例:经过当地的其他工程相同资料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,假如没有,可以到工程所在地的实验室找找。级配单的等级一般要高过实践规划等级的。还要看工程所在地邻近的资料状况。这些要在招标的勘测摸清楚。假如是产品混凝土的话就更简略了。经过级配分爱惟侦办分出整个工程的水泥砂石用量,留意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这儿剖析。

剖析好了之后便是对混凝土的损耗进行剖析。咱们都知道混凝土的损耗量一般是3%。可是咱们有没有留意到,混凝土的工程量核算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也便是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,谍战剧排行榜就有500吨的钢筋,也便是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完结一个一般的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不行你糟蹋的?不行不要快乐得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,可是还有损耗的。你认为送料的车能给足你量吗?不或许的,顶多给你97炉石传说盒子,非常全面的工程造价㎡汇总表,各种方针一目了然,可以保藏参看,美国人口%。不过没联系,施工单位还有一招啊:楼板12cm,国家标准答应5mm,算算一个楼面下来你能按国家答应规划内省多少?绕来绕去,便是为了让咱们愈加了解工程上的实践状况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了,剖析成果乘以你所查询的资料单价就好了。

钢筋:钢筋引荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻。假如不抽料的状况下,可以按定额含量暂估。竣工或进展款付出同期调整。钢筋同混凝土相同,人工费机械费暂时不论,只算资料费,要害是定损耗,实践中的损耗是1%。并且主张在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。由于实践中,科学合理的下料和进料,1%的损耗操控不在话下。工程量出来了,结合你所了解的资料单价及其走势(总价合一起用)相乘便是可以了。

外架:外架的测算相对繁琐一点,由于这个涉及到施工组织规划和国家的搭设标准以及当地的安全监督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭设要求不相同的, 杭州和宁波的搭设标准也有不同之处,市区和市郊的搭设要求也不相同。不过大体上是相同的。我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

依据修建物外墙周长和工程总进展计划编制月需求钢管扣件量,这一步对了解施工的朋友来说不难的。咱们这的行情是:钢管租金0.014元/米,扣件0.008元/个,每250米一吨483.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件满足。有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设标准》,应该没问题了。

有的同行或许说这样测算一个外架有没有必要?我通知你:外架关于施工单位来说有许多的效果,咱们大宝法王神通很厉的在外架上吃苦头的阅历难以忘掉。作为定额上的按修建面积上的核算办法禁绝炉石传说盒子,非常全面的工程造价㎡汇总表,各种方针一目了然,可以保藏参看,美国人口的,并且这种东西其实是施工单位的一件法宝:假如甲方拖欠工程款,商洽谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有严重的冲击力度,由于这样无疑是通知他咱们要打耐久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的本钱了。

地砖:这炉石传说盒子,非常全面的工程造价㎡汇总表,各种方针一目了然,可以保藏参看,美国人口个比较简略一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/ m2,地砖价格相信你在本钱测算之前现已了解到了。水泥砂的本钱6-8元就满足满足了。

粉刷:这个也相同,人工费一般按修建面积30元/ m2。至于资料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。

外墙干挂郭博雄:这个和规划及甲方要求的资料有很大联系,这些清晰的前提下找一个家专业做这个的施工部队报个价就行了啊。

门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。

模板办法费:这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格,框架结构一般是6小早川怜子5元左右。假如工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应进步。假如是剪力墙或许有结构转化层也要进步。别的的钢管扣件的天师钟馗租金结合惯例支撑计划参照外架测算办法核算。

有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了,这也契合“该粗则粗,该细则细”的办法。

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